VYSTAVKI-NSK.RU

Поглощение — это показатель, который отражает разницу между торговыми местами, занятыми на начало и на конец анализируемого периода, т. е. объем площадей, который поглотил рынок за определенный отрезок времени.

С 2022 года, после массового ухода зарубежных компаний, отечественные бренды и ритейлеры занимали высвобождающиеся торговые точки Москвы. По данным отчета аналитиков IBC Real Estate, доля вакантных мест во втором квартале 2022-го составляла 11%, временно приостановленных — 11,7%. Соответственно, всего в Москве не функционировало 22,7% торговых площадей.

Рекордное поглощение пришлось на второй квартал 2023 года, однако к концу июля 2024-го показатель упал на 20% с примерно 552 тыс. кв. метров до 461 тыс. кв. метров. Тенденция объясняется замедлением темпов экспансии ритейлеров и дефицитом качественных блоков. Многие бренды и компании говорят, что не могут найти подходящие торговые места, которые будут отвечать всем запросам, в силу отсутствия свободных пространств в торговых центрах Москвы.

После ухода международных марок российские ритейлеры значительно увеличили средние площади своих бутиков, что способствовало быстрому снижению доли вакантных мест на рынке. Уровень вакантности в конце июля 2024 года снизился до 8%, а временно приостановленных почти не осталось, что сопоставимо с показателями 2019 года.

«Высокий показатель поглощения качественных торговых площадей доказывает стремительное развитие ритейлеров и успешную адаптацию к новым реалиям, — комментирует руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай. — Рекордный объем высвободившихся площадей был арендован оставшимися на рынке игроками. Российские и новые международные бренды быстро отреагировали на снижение конкуренции и заняли пустующие ниши. Компании расширили товарные линейки и нарастили обороты».